火狐体育首页进入:鄂尔多斯房产泡沫：有人工钱用6套房6辆车抵付

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　　从坐落伊金霍洛旗的机场出来(“旗”是内蒙古的一种行政区划，相当于县)，一路上灯火闪耀夜景灿烂，比之白日，更能代表这个殷实之城的实力。这儿的夜景，比上海更大气，比北京更耀眼。粗线条的现代修建群配上我国传统美学里最喜欢的金色和赤赤色，暮色下概括明晰，一望之下，好像西亚童话故事里的宫廷，非常气势恢宏。

　　从坐落伊金霍洛旗的机场出来(“旗”是内蒙古的一种行政区划，相当于县)，一路上灯火闪耀夜景灿烂，比之白日，更能代表这个殷实之城的实力。这儿的夜景，比上海更大气，比北京更耀眼。粗线条的现代修建群配上我国传统美学里最喜欢的金色和赤赤色，暮色下概括明晰，一望之下，好像西亚童话故事里的宫廷，非常气势恢宏，非常“面子”。

　　这种“面子”感，假如放在北京或许上海，大约不会让人在惊羡之外发生某种杂乱的情愫：夹杂着少量置疑和不屑。可是这儿是鄂尔多斯，一个十年前还带着贫穷落后标志的中西部城市。所以，这种“面子”深深地影响和鼓动了人们争辩辩驳的愿望。

　　多年来，关于鄂尔多斯的故事，被浓缩为两个字：“暴富”，这个词意味着粗陋的获利方法、粗犷的消费习气和荒谬的致富故事。

　　鄂尔多斯盛产财主：传闻市区人口不到70万的鄂尔多斯，有超越6000个亿万财主，近10万个千万财主。可是想找到这些人并不是一件简单的作业，在我国，人们并不那么乐意供认自己是有钱人，被描绘成暴发户之城的鄂尔多斯尤甚。另一个重要原因是，一年前由民间假贷和房地产引发的经济危机使这个殷实之城笼罩着浓重的暗影。“从上一年到现在，跳楼自杀的老板至少有一百多，”一个在政府宣传部门作业的年轻人用“是朋友我才告知你”的口吻对咱们说：“要知道，有钱人、殷实，现在是咱们这儿最灵敏的词，所以有时分，鄂尔多斯政府并不那么欢迎记者。”

　　不仅仅现在，也不仅仅鄂尔多斯，殷实在我国早已不值得夸耀了。对旁观者来说，殷实始终是一个性质含糊的词、交织着某些难以言说的隐秘。而关于当事人来说，这个词除了夺目之外，还隐含着某种不安全。所以，在鄂尔多斯，那些咱们能见到并且乐意跟咱们谈天的人，都说自己是贫民。

　　11月的鄂尔多斯，场雪一下，温度骤降。从东胜到新城康巴什的大巴停运后，站牌前挤满了乘客，黑车生意火爆。四人座的小车，除了司机现已坐了三个乘客，可是到了下一个站牌，司机仍是摇下车窗对着窗外招待：康巴什去不去？康巴什了！

　　终究坐上这辆黑车的是一个叫叶财能的装饰工人。他身穿戴土黄色的作业服，头发像落满土相同色彩昏暗。司机招待他上车的时分，他躲到了结伴而来的两个人死后。司机是急性子，见招待不到，开门下车，走到他面前劝说起来。

　　“我就到东康线上的公租房，比康巴什近。不是嫌贵，是我穿戴作业服，怕弄脏了你的车。”

　　“咱们工地上的工程做得差不多了，再有三五天做完就回家。冷啊，这儿太冷了，我是不想在这儿待了，预备回家呀。”

　　“羊肉嘛，刚开端吃吃还觉得新鲜，吃多了也便是那么回事。仍是咱们那里的海鲜好。”

　　叶财能讲一口南边话，在鄂尔多斯浓重的当地口音里辨识度很高。他是浙江台州人，初中结业之后，就投靠了在鄂尔多斯做工的舅舅，那是2000年的作业。他的舅舅在十几年前娶了一个鄂尔多斯当地的女性做老婆后，就踏结壮实地在这儿落了脚。现在全家都是鄂尔多斯户口，和南边那个小城市现已没有多少纠葛了。

　　叶财能不相同，他初中结业到鄂尔多斯时还不满20岁，现在他快30了，最焦虑的作业是还没有讨到老婆。前几年，他玩性大，在跟着舅舅干活的空隙，到北京、山西遍地玩。他开着舅舅的一辆小卡车到处跑，连驾照都没有。

　　“工地上没意思，没有的玩儿，我是待不住的。鄂尔多斯我都跑遍了，8个旗县，就一个旗没有去过，其他的都了解。有时分我不爱走大道，专门挑小巷子走也不会走失。”

　　“挣钱嘛，本来能挣钱，现在人们提起鄂尔多斯也不可了。我和我舅舅抵工钱现已抵了六套房六辆车了，一辆悍马，一辆宝马5系，还有一个丰田什么的。好车也没用，也都不是我开，前次有朋友来了，说这个车不错，借我开开吧，就开走了。”

　　“从这儿回老家，要25个，上一年我开着车回去，中心在河北睡了一瞬间。觉得没用多长时刻。可是车仍是不可能都开回老家去的。卖也卖不掉，谁要呢？”

　　叶财能的舅舅刚来鄂尔多斯的时分，给他人做沙发。后来就开端搞装饰，接的活儿又多又杂，除了房子不建，装置玻璃、幕墙、雨棚、不锈钢楼梯的扶手这样的活儿都接。

　　“规划也做，效果图什么的，有时分不想跑，规划师在东胜搞出来，就从电脑里传过来给咱们。”

　　叶财能的工友基本上都是他舅舅从老家带过来的工人，一个活儿做完了就解散了，有新的活儿了包工头再去找这些工人，咱们互相都是熟人。前几年生意特别好，从2011年10月份开端，鄂尔多斯的房地产冷了下来。叶财能的舅舅做这一行时刻长，仍是不缺活儿。叶财能现在干活的当地是市政府小区网论坛)的一个公租房项目，他们觉得这样的项目好拿钱。除了这个项目，叶财能的舅舅还接了好几个“公家的活儿”。

　　可是就在前几天，在叶财能作业的工地上，有人跑到11层的高楼上要跳楼。那是一个湖南的包工队，活儿干完了，却找不到包工头了。

　　“好像是搞土建的，打混凝土的。找包工头找了三四趟都找不到，就到项目部要钱，项目部的人说你跟我不要紧，你要找就去找你们工头，成果他就坐到了11楼上。”

　　“终究没跳。来了两辆仍是三辆警车，带着几万块钱现金，才把他救下来了。咱们坐那儿看了一上午。”

　　叶财能在鄂尔多斯待了两年后回了老家，中心陆陆续续来回几回，可是都没待长。2007年是内蒙古解放60周年大庆，叶财能跟着他舅舅和几个当地的记者喝酒。“成果两个女记者就把我灌醉了，我连烤全羊都还没有吃，到了第二天还吐啊吐啊的，这儿的人真能喝酒。”

　　他在老家学了修车，还在当地的一个修车行里找了一份作业。仅仅一向没找到媳妇，上一年他又回到这儿。

　　“在这儿找啊？不是不可，可是他们都叫我南蛮子。”他嘿嘿地笑起来，眼角皱起了一些细纹。停了好一瞬间，他又自言自语道：“做完这个活儿就能回家了。”

　　鄂尔多斯的城市化建造与我国许多城市摊大饼似的一圈圈向外扩张不同，而是在远离中心城市的康巴什建了一座新城。由于间隔本来的市中心太远，从2004年发动新区建造以来，寓居人口只需几万人，被称为“鬼城”。

　　当地人不以为意，也“鬼城”、“鬼城”地叫。偶然也有人辩驳说鬼城怎么了，人少寓居环境好啊，为什么城市必定要那么拥堵？

　　咱们的摄影师程泉本来预备拍一些能反映康巴什闲适悠然的贩子相片，可是终究他仍是只拍到一些美丽的风景图片想在这儿看到一个人，实在是太难了不论白日仍是黑夜。

　　“现在的康巴什就像一个小姑娘，才刚刚有点容貌，你不能盼望她有多美丽。”在康巴什一个宽广的街角，鄂尔多斯市委党校的大楼非常气度，气度的一个重要原因是这儿方圆几百米只需这一座修建。党校副校长奇海林在堆满书本的办公桌后对咱们说。

　　“鄂尔多斯曩昔很穷，我1982年大学结业回到这儿的时分，这当地底子没人来。咱们是计划经济，要服从分配，有必要回来。”

　　初冬时节，鄂尔多斯的室外温度现已降到零下10度，永不停歇的草原风刮得掷地有声。而室内暖气十足，温度常常在25摄氏度以上，从寒风中走进室内的人，总能轻易地弥漫出一种温暖的幸福感。

　　坐在电脑前的奇海林穿戴淡色的条纹衬衫，头发一丝不乱。前一天他刚刚从南边完毕了一个训练课程回到鄂尔多斯，幸亏其时起色到了包头，不然由于这场雪而形成的鄂尔多斯机场关完毕会议挡住他回家的路。

　　“鄂尔多斯是一瞬间殷实的，2000年的时分财务收入还不到20个亿，到了2011年，财务收入现已将近800个亿，除了上缴国家的，当地财务每年可分配收入有360多亿，相当于每天可以分配1个亿。”

　　传闻每年上报财务收入的时分，鄂尔多斯和其他当地是不相同的，其他区域是汇总报一个财务数据，鄂尔多斯是把辖区内的区旗别离列出来。由于这儿财务收入的数据太大，大到一个区的财务收入和一些当地的省级收入没有不同。

　　“这个当地有三种类型的人富了。殷实的是从事羊绒工业的人，也便是咱们常说的羊煤土气的羊。有一部分这样的人是万元户、十万元户，也不超越百万元。现在看也都不算是富了。”

　　“第二种人是上个世纪90年代拿着煤矿的人，从2000年开端到2011年，他们在鄂尔多斯煤炭的黄金十年里积累了财富。这个过程中，政府做了煤炭资源整合。煤炭工业转型的时分，一些人退出来了，退出来的时分，他们得到了一大笔转让费。其时的1900多个煤矿终究剩下了200多个，所以核算鄂尔多斯亿万财主的时分，我这儿保存核算有1000多人，由于其时转让费都是1个亿、2个亿的，多的有十来个亿，少的也有几千万元。而留在这个职业的人，就更富了。”

　　“这些拿到钱的人，一部分就去消费了，大部分人拿着钱投了房地产，这就发动了鄂尔多斯的房地产职业。从2005年开端，一向到2009年，鄂尔多斯做房地产的都赚了钱。这便是鄂尔多斯第三批殷实的人，这些人赚的钱都在亿元以上。”

　　在12年前，鄂尔多斯还不存在。2001年之前，鄂尔多斯叫作伊克昭盟。行政区划比市级低。其时的鄂尔多斯除了穷，还面对严峻的沙漠化问题。可是煤炭价格上涨，带来了鄂尔多斯急速的经济开展。

　　“鄂尔多斯的转型晋级，一向在进行。从农牧业到工业，从工业化到城市化，都是转型晋级。咱们现在的城市化率有70%，也便是说有70%的人是住在城市的。在改造环境上，也是下了大功夫的，牧区每年有禁牧期。把1900个煤矿整合到200个，不仅仅数量上的改变，也是煤炭工业的技能晋级。可是这个当地不可能不采煤，就像粮食产区，不出产粮食干其他，那是说不曩昔的。”

　　“我国现在的动力结构中，煤炭占到69%。上一年煤炭的开采量是34亿吨，鄂尔多斯市有5.9亿多吨。国家开展需要煤炭，所以咱们不挖煤行不可？必定是不可。”

　　对大多数一般的鄂尔多斯人来说，煤炭的重要性并不像它实践体现的那么显着。相比之下，与更多人联络亲近、也更受重视的是鄂尔多斯的房地产。比方陈金柱(化名)，尽管他其实早已和房地产没有了什么关系。

　　“2003年之前，在鄂尔多斯做煤炭的都是赔钱的。煤老板不受待见，开煤矿的被叫作煤黑子。说开煤矿的没文化，是蛮汉子做的事，赚不了几个钱，还天天把自己弄的黑黑的。煤矿都在荒山野林，环境又差，谁乐意去？但等煤炭起来之后，其他人再想进去成本就高了。”

　　他在鄂尔多斯老城区的办公室有两间教室那么大。一部分铺着被铺，被隔起来掩着门作为歇息区。空出来的部分，有一套树桩做的茶桌、茶凳，一套长沙发，一个广大的茶几，一张巨大的办公桌和一排书架，墙角放着一个巨大的鱼缸。一个矮斗柜上还放着一个金光闪闪的地球仪，墙上有一幅他和歌手胡杨林在北大门口的合影。放了这么多东西，他的办公室仍是显得非常空荡。

　　“2008年，我就退出房地产了。其时看到经济危机，局势不太好，谁知道后来2009年又涨了一波。”

　　“我要是线年就不会退出去，这样我的财物也能多出好几个亿了。不过2009年赚了钱的，现在也有又套进去的。外人说房地产绑架了我国经济的，有时分想想，房地产老板被谁绑架了呢？”

　　陈金柱高中结业，又去上了中专，学的是工民建。中专结业后他在一家规划院做了两年制图后，把作业扔了，考上了内蒙古林学院，学习室内装饰。1993年，他大学结业后被分到校园当教师。陈金柱没有服从分配，到鄂尔多斯其时一个叫“二轻局”的部属装饰公司上了班。

　　在装饰公司干了4年，陈金柱脱离单位自己开了一家装饰公司。两年后，一家做陶瓷的集体企业转制，陈金柱就把那个工厂买了下来，工人们都是，他把厂子翻盖成一个酒店，一同运营酒店和装饰公司。

　　“从1986年到1997年，我一向做的是制图的活儿，那时分没有电脑，一个三角尺，一个直尺，趴在桌子上画，我整整画了11年。辞去职务之后，自己的装饰公司加上酒店，两摊子事儿，有一阵子压力特别大。我这辈子的确活得很累。”

　　2002年，陈金柱卖掉了酒店。第二年，他和几个朋友加入了房地产开发。其时鄂尔多斯的房地产刚刚发动，他们开发的小区是该市的批商品房。

　　“2003年做房地产，挖一个坑就能盖房子，不像现在要求严。咱们那会儿刚开工，图纸还挂在墙上的时分就开端卖房了，三天就卖掉一半。咱们每平方米卖1600元，其时鄂尔多斯价是1850元。”

　　“到2005年，感觉就显着了，一个是房子卖得好，另一个是物价一个劲儿地往上涨，物价一涨房价又跟着涨。外地人来咱们这儿经商，都觉得房租特别贵。本年你过来看，咱们这儿有许多底商是空的，这种当地在上一年从前是底子租不到的。”

　　退出房地产后，陈金柱在北京开了一家家具卖场，生意欠好，没多久就关了。然后他就在北京注册了一个影视公司，一同也在鄂尔多斯注册了一个影视公司，一个是为了批阅便利，一个是为了当地政府的扶持方针。每个月陈金柱有一半时刻在北京，一半时刻在鄂尔多斯。他的影视公司现已拍出了一部动作片，正在等上映档期。

　　“其实鄂尔多斯的老板挺好的，挣了钱都出资到了当地。咱们这儿的出资环境好，并且，咱们是动力基地，咱们也都看好。尽管现在鄂尔多斯遇到了经济危机，可是鄂尔多斯还会起来的，不是传闻煤炭价格现已起来了吗？”

　　“鄂尔多斯地下探明的煤炭储量有1600亿吨，这是一个什么概念？便是咱们鄂尔多斯上一年的挖煤量是5亿多吨，用力挖，才挖了这么多。这样核算的话，鄂尔多斯的煤还可以挖300年，并且咱们还在不断地发现新的大煤田。”

　　2012年11月1日，周四下午5点左右，他匆忙完毕了和咱们的碰头。后来咱们才知道，他的一笔资金从一个朋友的账上走了一下，却被朋友拖着迟迟没有转给他。第二天是清还银行告贷的终究期限，可是朋友的电话却忽然打不通了。

　　一个在北京久居的鄂尔多斯人说，有可能是暴利职业滋生了民间假贷，那些开端做煤矿的人，借了亲属朋友的钱，几个月之后就取得了几倍乃至几十倍的。鄂尔多斯人天分憨厚，欠好意思独享这份，会拿出赢利的一部分还给最初借钱给自己的亲属朋友。

　　“你想，你从亲属那儿借了100块钱，三天后，你用这100赚了300，你还好意思只还给他人100？一般都会多给人家5块10块的。把100块换成100万，都是一个道理。”

　　这股风潮在房地产热中被推到了极点。拿着高利贷的人，把钱投入到了赢利丰盛的房地产职业，房价上涨，放贷人的资金，新的资金从头涌入高利贷商场，一轮又一轮。但随即，房价在上一年房地产调控方针下冷却了，热起来的高利贷却蒸发了放贷人和假贷人，都被套住了。

　　鄂尔多斯人有一种外人不太能了解的逻辑：他们以为鄂尔多斯的煤是挖不完的，信任只需有煤炭，这个城市的快速开展就可以继续。这种知道是根据鄂尔多斯的殷实并不像我国其他城市那样，是一小部分人的奇遇，而是整个城市的殷实。

　　凭借煤炭经济殷实起来的鄂尔多斯，将许多资金投入在城市化建造中，财富以拆迁补偿的方法惠及到更多一般人身上，2011年，鄂尔多斯中心城区的拆迁补偿高达每平米8000元。大部分鄂尔多斯人的原始财富都来自拆迁补偿。而财富分配的另一个方法则是民间假贷。一般城市银行的信贷总额为当地上一年GDP的130%，可是2010年GDP超越2600亿元的鄂尔多斯，全市金融机构各项告贷总额(不含个人消费告贷)却缺乏一半(数据来自《我国民间本钱出资调研陈述》)。这些数据标明，支撑鄂尔多斯经济开展的资金首要来自民间。

　　在鄂尔多斯，民间假贷的“官方月息”一般是2.5%。借出100万，一个月后利息就2.5万元，彻底可以满意一个一般家庭的日常日子，这仍是不算利滚利的。所以许多鄂尔多斯人告贷到期并不急于取回本金，而是将利息和本金从头借出去。

　　煤炭、房地产和民间假贷形成了鄂尔多斯共同的内循环财富分配链条。由煤炭取得的，支撑了城市化建造。城市化建造一方面影响了房地产职业的开展，另一方面将财富通过拆迁补偿的方法分配给更多人。人们通过民间假贷，将这部分资金又从头投入到煤炭和房地产。

　　“你可不要把我给报导了。回头政府拾掇我怎么办？”

　　60岁的杨先生一开端就这样声明。这位在鄂尔多斯做了20多年实业的人，上一年刚进房地产职业就被套住了。“现在经商必定难啊，到困难时期了，那还能怎么样，仍是要自己想办法。”

　　他和20个多朋友一同出资了一个集餐饮、文娱、住宿为一体的房地产项目，占地2000多亩他投了2000万元，占这个项目的3%。

　　“做了20多年自己的小生意，到终究没忍住。我是懊悔，辛辛苦苦20多年，一瞬间就套进去了。还能怎么办？先等着吧。”

　　“假如再来一次，我必定不会做房地产了，但其时谁也预料不到未来。”杨先生现在专心只想着把自己可靠的小生意做下去。“我还预备缩短一下出售线，今后咱们的产品只固定在鄂尔多斯出售。”他说：“一方面是顾不过来，再说了，经商不是必定要把谁挤出商场，咱们都能生计，我看就挺好。”

　　正说着的时分，一个电话打进来了。挂了电话，杨先生解说说：“是银行打来的，我给一个朋友担保了告贷，现在他还不上。电话就打到我这儿来了，我也没钱，可是我跟他们说我不会躲起来。”

　　“假如不是上一年这一遭，我多惬意啊，各地转转。现在不可了。我要是不在鄂尔多斯，银行更不定心了。我就留在这儿，哪儿也不去，尽管没钱还银行，可是一打电话能打通，知道这个人能找到，咱们就都结壮了。”

　　他歪在沙发上，临窗抽起了烟，又坐了一瞬间就动身脱离了。走到门口，又回身对咱们说：要是由于你的报导了我出了什么事，我可要找你。

　　咱们问了一个不相关的问题：“传闻鄂尔多斯有一个企业家联盟，这个联盟大约有五六十个会员，都以做实业的为主，为什么那里边简直没有做煤炭生意的呢？”

　　这个城市最富的时分是值得思念的。“天开租借，晚上回去一算账，赚了300多块。我就跟我媳妇说，照这么弄，咱们很快就能发财了。”租借司机马建是沈阳人，上一年年头刚刚到鄂尔多斯的时分，他心里一片光亮。

　　“后来对路途了解了，赚得更多了，每天晚上回去都是千儿八百的，的一次有两千多。那时分这儿的人有钱，得瑟。有一回来了一个人，说哥们儿你到前面厕所停一下。下去的时分给了20块钱，就再也没上来。那段路我瞅着也就200米。”

　　“从前咱们在火车站那块儿拉活儿是要挑人的，人多的不拉，行李多的不拉，瞅着不顺眼的也不拉。就那样一天下来，想歇会儿也都没时刻。为什么那么多人？外面来这儿经商的人多，都知道这儿有钱，上这儿淘金来了。”

　　“可是到了上一年国庆节一过，就不可了，眼瞅着街上人就少了。许多回家的人都没再来。等过了年再看，人又少了一茬。所以现在咱们的生意也不可了。”

　　“这当地现在闹得可惨了。有时分咱们开车通过，看着盖得好好的楼，挂个牌子卖不出去心里也挺不是味道的。便是给房子和高利贷闹的。”

　　之前，这个城市富得让人妒忌，之后，当地经济和气候相同敏捷转入了隆冬。引发这场危机的是房地产和高利贷，危机后状况最糟糕的也是这两个范畴。在房地产最热的2010年，市区人口只需65万的鄂尔多斯，商品房出售面积超越1000万平方米，这个数据意味着每一个市民均匀购买了超越15平方米的房子。当年鄂尔多斯的房地产企业有442家，简直每一个动力企业都有房地产开发项目。有人这样描述鄂尔多斯形式：将地下的煤转变为财富，然后存入地上的存钱罐那些永久也不开灯的房子。

　　10年间，鄂尔多斯的房地产价格从1000多元，涨到了2万多。比照我国经济最活泼的北京上海等城市，没人能看懂鄂尔多斯人对房子的酷爱：在价格不断高攀的房地产商场上，却简直没有二手房出售商场；空置的商品房，即便没有人租，也绝不降房租。出资房地产的鄂尔多斯人好像更垂青财物自身的，而非。

　　“说房地产不可，不可是被那些坏人搞坏的。我手里现在也还有几千万的房子，我是真实靠炒房子发财的，我也不逃避什么。”一位姓宋的中年男人，坐在咖啡馆的角落里对咱们说。他身段矮胖，穿戴咖啡色风衣。几天前，他在微博上发了一条控诉鄂尔多斯房地产商的音讯。他在微博里写道：

　　“内蒙古鄂尔多斯兴蒙集团老板杜霖本来是一名教师，后来靠民间不合法集资发家，首要运营房地产，经济危机呈现后，他不活跃应对，而是将自己的一名司机和同学推在台前处理债款，他躲在暗地连电话都不接，然后以公司会议研讨抉择将一切债权人的利息从3月份开端停付，本金又不交给债权人。”

　　“我发微博，朴实是为了朋友。他们被坑了，钱被开发商拿走了，现在人也找不到。这个公司开了个会就说利息不还了。国家都说了维护银行利息4倍以内的民间假贷，他凭什么说不还就不还了？”

　　“那个开发商跟我没有什么关系。要说有什么关系，便是我从前在他那儿买过房子，后来更名的时分，他黑心的收了我3%的更名费。这个费用朴实是房地产克扣购房人的钱，没有一点法律依据。”

　　宋先生是鄂尔多斯人，大学结业后回到了鄂尔多斯做财务顾问的作业。2005年买了自己的套房，后来跟着鄂尔多斯的房地产热，边作业边开端炒房。他的专业性让他在这次鄂尔多斯的经济危机中没有遭到多少影响。

　　“像高利贷这种作业，政府就不应该护着那些人。咱们去找政府，政府还对咱们说挣钱的时分你们就赚了，现在赔钱就闹起来？话不是这么说的，挣钱的时分，咱们都挣钱，财务收入没获益？鄂尔多斯现在能开展这么好，民间假贷现在这么严峻，政府没职责？”

　　“我买的房子大多数是商铺，没受多少影响。可是弄完手里的我也不预备再搞房子了。我想清楚了，房子70年产权，这是出资品仍是消耗品啊？我不预备弄了。”